Ngày 21/7/2025, một bộ hồ sơ quy hoạch được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử UBND TP Đà Nẵng, thay thế toàn bộ 2 quyết định quy hoạch cũ ban hành năm 2017 và 2019. Đó là bản điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng – tên pháp lý đầy đủ của Sun Galaxy Complex. Với người đang cân nhắc xuống tiền, văn bản này quan trọng hơn bất kỳ phối cảnh 3D nào: nó xác định chính xác dự án được phép xây gì, cao bao nhiêu, và cơ quan nào đứng ra chịu trách nhiệm.
Quy Hoạch 1/500 Là Gì, Vì Sao Người Mua Cần Quan Tâm
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là bản vẽ pháp lý xác định chính xác ranh giới từng lô đất, chiều cao công trình, mật độ xây dựng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của một dự án cụ thể – khác với quy hoạch phân khu (1/2.000) chỉ mang tính định hướng chung. Đây là căn cứ trực tiếp để cấp phép xây dựng, nên bất kỳ thay đổi nào trong bản 1/500 (tăng/giảm diện tích, đổi chiều cao, đổi công năng lô đất) đều tác động thẳng đến sản phẩm mà người mua sẽ nhận.
Trường hợp Sun Galaxy Complex là một ví dụ cụ thể: bản quy hoạch 2017 từng ấn định diện tích 225.923m², nhưng sau điều chỉnh năm 2025, con số chính thức còn 210.381m². Phần chênh lệch này, cùng toàn bộ chỉ tiêu kỹ thuật mới, được trình bày trong các phần dưới đây, dựa trên hồ sơ công bố công khai của UBND TP Đà Nẵng.
Vị Trí, Ranh Giới Và Tổng Diện Tích Sau Điều Chỉnh
Khu đất quy hoạch tọa lạc tại phường Ngũ Hành Sơn, với 4 cạnh giáp ranh rõ ràng: phía Bắc giáp đường Phạm Hữu Kính, phía Nam giáp đường An Tử Công Chúa và khu vực cầu Tuyên Sơn, phía Tây là Sông Hàn và đường Chương Dương, phía Đông giáp cụm đường Mỹ An 8 – Hoài Thanh – Phan Hành Sơn. Xem chi tiết khoảng cách di chuyển và bản đồ vị trí tại trang vị trí Sun Galaxy Complex.
Tổng diện tích sau điều chỉnh là 210.381m², được phân bổ như sau: đất công trình dịch vụ – thương mại chiếm 35.039m² (16,66%), cây xanh công cộng 15.408m² (7,32%), hạ tầng kỹ thuật 13.036m² (6,22%), còn lại phần lớn – 146.898m² (69,80%) – là đường giao thông và không gian mở phục vụ lễ hội pháo hoa.
Bảng Chỉ Tiêu Sử Dụng Đất Chi Tiết Từng Lô
Khu đất được chia thành nhiều lô chức năng, mỗi lô có chỉ tiêu xây dựng riêng theo hồ sơ quy hoạch:
| Lô | Diện tích (m²) | Mật độ XD (%) | Tầng cao | Hầm tối đa | Hệ số SDĐ | Dân số quy đổi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A3 | 21.617 | 20–65 | 1–47 tầng | 5 tầng | 12,8 lần | 349 người |
| A6 | 4.170 | 40–80 | 3–7 tầng | 2 tầng | 5,6 lần | 9 người |
| A7 | 5.224 | 40–80 | 3–7 tầng | 2 tầng | 5,6 lần | 9 người |
| A8 | 4.028 | 40–80 | 3–7 tầng | 2 tầng | 5,6 lần | 9 người |
Lô A3: Tâm Điểm 47 Tầng Với Hệ Số Sử Dụng Đất 12,8 Lần
Trong toàn bộ khu quy hoạch, lô A3 (21.617m²) là lô mang tính quyết định: được phép xây tối đa 47 tầng nổi và 4 tầng hầm, hệ số sử dụng đất lên tới 12,8 lần – cao vượt trội so với các lô thương mại thấp tầng xung quanh (A6, A7, A8 chỉ 3–7 tầng, hệ số 5,6 lần). Đây chính là lô đất mà tòa tháp mang kiến trúc Moon Gate – vòng tròn đường kính 69m đối diện tòa tháp 69 tầng của Da Nang Downtown – được xây dựng, biểu tượng cho ý tưởng “trăng gặp mặt trời trên dòng sông lung linh” theo hồ sơ thiết kế.
Các lô A6, A7, A8 (mỗi lô 4.000–5.200m²) đóng vai trò khối thương mại – dịch vụ thấp tầng bao quanh, giới hạn chiều cao 27m để không che khuất trục nhìn về phía sông Hàn và khán đài pháo hoa.
Tiến Trình Pháp Lý: Quyết Định 1415/QĐ-UBND
Ngày 29/4/2025, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 1415/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nói trên, thay thế đồng thời 2 quyết định quy hoạch cũ: Quyết định 2947/QĐ-UBND (năm 2017) và Quyết định 3219/QĐ-UBND (năm 2019). Hồ sơ được công bố công khai ngày 21/7/2025.
Đơn vị lập quy hoạch là Viện Quy hoạch Xây dựng Đà Nẵng, thẩm định bởi Sở Xây dựng, tổ chức lập bởi Sở Nông nghiệp và Môi trường. Toàn bộ hồ sơ, bản vẽ và quyết định phê duyệt được đăng tải công khai, người mua có thể tra cứu trực tiếp để đối chiếu trước khi ký hợp đồng.
Từ Bản Vẽ Đến Công Trường
Bộ hồ sơ quy hoạch không nằm yên trên giấy. Đúng 1 năm sau ngày phê duyệt, Sun Group chính thức khởi công Sun Galaxy Complex vào ngày 25/7/2026, tổng vốn đầu tư gần 10.750 tỷ đồng – đúng như những gì bản vẽ 1/500 đã ấn định: khán đài, sân khấu ngoài trời phục vụ lễ hội pháo hoa, khối tháp 47 tầng, và hệ thống hạ tầng đồng bộ chiếm gần 70% diện tích khu đất. Với người mua, đây là điểm đối chiếu quan trọng nhất: một dự án đã có quy hoạch được duyệt minh bạch, đã khởi công đúng tiến độ, là cơ sở để đánh giá độ tin cậy pháp lý so với những dự án chỉ dừng ở giai đoạn giới thiệu.
Câu Hỏi Thường Gặp
Quy hoạch 1/500 Sun Galaxy Complex đã được phê duyệt chưa?
Đã được phê duyệt. Ngày 29/4/2025, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 1415/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, công bố công khai ngày 21/7/2025 trên cổng thông tin điện tử thành phố.
Diện tích quy hoạch Sun Galaxy Complex sau điều chỉnh là bao nhiêu?
210.381m², giảm so với 225.923m² của quy hoạch cũ được duyệt năm 2017.
Sun Galaxy Complex được phép xây tối đa bao nhiêu tầng?
Lô A3 – lô trung tâm của khu quy hoạch – được phép xây tối đa 47 tầng nổi và 4 tầng hầm, hệ số sử dụng đất 12,8 lần.
Xem bản vẽ quy hoạch 1/500 Sun Galaxy Complex ở đâu?
Toàn bộ hồ sơ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử UBND TP Đà Nẵng, tại mục thông báo công bố công khai hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500.
